中交地產開年強勢擴儲,押注后市籌謀500億業績

當前房地產市場,機遇與挑戰并存,考驗著房企的生存能力。從銷售角度來說,市場仍然處于一個低迷期和調整期;但是從投資角度來講,卻是一個比較好的拿地窗口期。

開年伊始,中交地產(SZ:000736)便在土地市場展現出了強勢的姿態。

據藍鯨房產不完全統計,2020年至今,中交地產保持著9天加碼一宗地幅的節奏,先后在北京、鄭州等地落子。其中,在不到一個星期的時間內,中交地產更是聯合華潤置地(HK:01109)等企業,接連拿下北京市場兩宗地幅。這一拿地節奏,在中交地產以往的發展軌跡中,是不曾出現過的。

業內專家指出,當前房地產市場,機遇與挑戰并存,考驗著房企的生存能力。從銷售角度來說,市場仍然處于一個低迷期和調整期;但是從投資角度來講,卻是一個比較好的拿地窗口期。中交地產選擇在疫情期間加碼土地市場,顯然存在抄底與彎道超車的心態。

加碼北京市場

疫情并沒能阻止中交地產的拿地熱情。

據藍鯨房產不完全統計,在一個星期的時間內,中交地產3次出手北京市場拿地。其中,2月11日,中交地產聯手華潤置地,摘得通州馬駒橋地塊;2月14日,又聯合首開(SH:600376)、華潤、住總競得北京市海淀區西北旺鎮地塊;而2月17日,中交地產又報名參與北京通州臺湖地塊的競逐,與中海(HK:00688)、旭輝(HK:00884)、龍湖(HK:00960)等17家房企同臺競爭。

對此,一位接近中交地產的人士解釋稱,此兩次參與北京拿地的競買主體——華通置業有限公司,在中房集團時的定位就是華北區域,以北京為重,因此,中交地產此次在北京擴儲、補倉并不意外。

藍鯨房產了解到,雖然重倉北京,但中交地產在北京的土地儲備卻并不豐厚。據公開數據顯示,截至2019年6月30日,中交地產在北京僅中交·富力雅郡、延慶03街區項目以及朝陽區將臺鄉兩宗地塊,共計4個項目。其中,中交·富力雅郡及延慶03街區項目,是中交地產2017年年底聯合富力集團(HK:02777)競得,去年8月才開始陸續交工。朝陽區將臺鄉的兩宗地塊,也是中交地產2019年2月聯合世茂(HK:00813)獲得。可見,中交在北京的土儲并不充裕。

選擇此時加碼北京市場,足見中交對北京樓市后續的信心。中國企業資本聯盟副理事長柏文喜指出,為了宏觀經濟的逆周期調節以及抗擊疫情的負面影響,未來北京市場可能會在“房住不炒”這一不變的大方向之下,適度放松對樓市的調控措施。疫情過后,北京樓市回暖的可能性比較大,中交或是在博一個機會。

500億目標壓頂

中交地產在北京土地市場的表現,只是其近來拿地的一個縮影。

據藍鯨房產不完全統計,在不到50天的時間里,中交地產先后在武漢、鄭州、北京等地囊獲5宗地幅,新增計容建筑面積約為45.87萬平方米。而2019年上半年,中交地產合計在公開市場囊獲7宗地塊。

實際上,從2019年開始,中交地產就已經加大了拿地力度。據藍鯨房產不完全統計,2017年-2019年間,中交地產新增土地儲備分別為172.26萬平方米、258.67萬平方米以及492萬平方米。

在拿地加速的同時,中交地產的融資步伐也在加快。據其最新公布的數據,2020年以來,中交地產已經累計新增借款金額約39.09億元,占2018年末凈資產比例為92.41%。而2019年同期其累計新增借款金額僅為15.51億元。

對于中交發生的變化,一位不愿具名的業內人士則表示,中交地產在2019年經歷了領導層“煥新”,新領導上任,必然會對業績提出更高的要求。

2019年7月,在綠城中國“深入學習”5年之久的李永前回歸中交地產。履新之初便提出了“復制綠城中國、創新中交地產”的思路,同時提出了“2019年沖刺350億,2020年沖刺500億,2023年遠在千億之上”的業績目標。

2019年,中交地產實現全口徑銷售額421.1億元,雖實現了全年銷售目標,但突然而至的疫情卻讓其500億元目標蒙上了陰影。上述接近中交地產的人士對藍鯨房產指出,李永前非常重視銷售環節,受疫情影響,公司壓力的確非常大,但集團內部500億保底的銷售目標并沒有調整,目前,中交地產的所有樓盤均已開啟網上售樓處。同時,如若下半年有收并購機會,相信中交也不會錯過。

疫情與高目標疊加之下,中交能否突破500億業績,又如何解決隨著擴儲而來的資金問題,藍鯨房產將持續關注。

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